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随着英国土地争夺日益加剧促使林业价值飙升

林业价值

随着土地争夺战的加剧,木材在政府计划和投资者兴趣的支持下,截至2019年9月,英国市场上商品林业的平均价格上涨了23%。
 
根据英国森林市场报告,这是由Till Hill Forestry和John Clegg Company生产并于11月27日发布。
 
由于房地产交易的质量和数量的增加,林业市场的总价值增长了21%,达到了2230万个国家标准。
 
Tierhill林业业务发展总监Peter Whitfield表示:“必须强调的是,这个数字不稳定,在一定程度上反映了今年进入市场的森林的优良品质。
 
“出售房屋质量的偏差使比较变得失真。如果我们比较类似的例子,我们很可能会看到接近10%-12%的增长。”尽管如此,市场显然已经看到了强劲的增长。 ”
 
  通货膨胀
 
去年完成了一项价值1.265亿英镑的商业林业交易,是该报告22年历史中第二高的数字,共有14235公顷和81种森林。
 
平均成本价为156万英镑,其中69%的物业销售价格高于其指导价格,14%的物业价格高于指导价格150%以上。
 
林业自2016年以来,林业的价值增长了近90%,在英格兰仍然很高,其次是最低的威尔士和苏格兰。
 
苏格兰的销售份额最大(78%),其余份额平均分配给了英格兰(2018年是平静的一年)和威尔士(到2018年是繁忙的一年)。在苏格兰,出售了5处500万英镑以上的物业和15处50万英镑以下的物业。
 
考虑碳
 
木材价格,利率和农业用地价值在很大程度上是价格驱动因素。
 
约翰·克莱格(John CleggCo)的董事范宁·韦尔斯特德(Finning Welstead)说:“随着今年木材价格的下跌,人们可能会认为森林房地产的价值应该紧随其后。这没有发生,我们相信这是趋势的直接反映。可再生资源的使用和向低碳经济发展的直接反映。
 
“所有权为替代性土地利用提供了机会;例如,可再生能源和商业林业作物是一种受欢迎的杂交作物。此外,在开发过程中可能会征收碳税,这可能会导致每年的碳汇收入。”
 
苏格兰超过其10,000公顷的种植目标,达到11210公顷,而英格兰和威尔士总体上低于其目标。

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